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ag真人正规网|首页|50城卖地1.2万亿实现年内首次上涨 杭州947亿成卖地收入最高城市

发布时间:2020-10-25    来源:39388

ag真人正规网_有些房企去年下半年开始大幅度增加了拿地投资金融,但近期拿地热情却较慢下降。实质上,自2018年下半年起,全国各城市土地流拍现象显著激增,土地市场呈现出降温趋势。

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2018年全国土地出让收益6.5万亿元,较2017年同期上升15.7个百分点。但沉寂许久的土地市场近期却步入转好迹象。转入2019年后,前三个月,热点城市整体土地市场仍然正处于比较下滑状态中。

中原地产研究中心统计数据表明,截至3月18日,全国卖地最少的50大城市合计卖地成交价金额为5966.9亿元,同比增加了20%。其中,35个城市土地出让溢价率上调。巨变经常出现在4月,在前3个月上调10%以上的基础上,全国重点城市4月以来卖地数量明显增加。

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据中原地产研究中心统计数据表明:截至5月9日,全国50大热点城市卖地1.22万亿元,比2018年同期的1.2万亿元同比下跌了1.2%,构建了年内首次同比下跌。有一点注目的是,45个城市年内卖地金额多达百亿元,其中最低的杭州卖地947亿元,另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市卖地多达300亿元。

中原地产首席分析师张大伟回应,整体看,今年前两个月各地土地市场展现出下滑,但随着春节后融资可玩性减少,房企已完成大规模融资之后开始拿地,部分城市在4月份土地市场现身了衰退苗头,虽然并未经常出现地王频出的现象,但土地市场回温显著,房企拿地积极性明显提高。另有业内人士指出,2019年是房企借钱高峰期。

进年之后,房企整体都在忙着融资储备粮食,但未大规模迎击土地市场,一方面各地土地市场供应未大规模放量;另一方面则是开发商的资金链显然压力相当大,造成不肯大量买地,这是膨胀战线应付市场调整期的投资策略。但随着政策的微调,一些房企管理层看见了市场的机会,因此又开始利用先前获得的融资减少土地储备。为了销售额增长速度目标,房企仍然不会逃跑市场窗口期拿地。

不过,张大伟也回应,房企目前更加注目住宅用地,一、二线城市仍是开发商布局的最重要区域。实质上,北京、上海等地的优质土地项目仍然是各家房企争夺战的对象,而对于减少二线以下城市的土地储备,房企之间就展现出出有了有所不同的态度。

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恒大、碧桂园等房地产企业除了大城市外,还在不少三线城市也大量进购土地。但有些房企则指出既然没搭乘上三、四线城市的楼市销售快车,接下来也不应当盲目投资,反而更加应当耕耘热点城市。_ag真人正规网。

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